Za mnoge je pomisao na zgradu na popisu pravi užas, za druge je stvarni san. Život u objektu uronjenom u istoriju nešto je vrlo posebno! Kako ne biste morali bez modernog komfora za život, često se čekaju velika obnova i radovi na obnovi. U našem vodiču možete saznati najbolje savjete i trikove za prenamjenu navedene zgrade.
Šta znači zaštita spomenika?
Oko 5% svih starih zgrada u Njemačkoj navedeno je u jednom ili drugom obliku. Predmet ili zgrada obično se stavljaju pod zaštitu spomenika ako postoji javni interes za očuvanje ove zgrade.
Stare kuće su često promijenjene u desetljećima - ponekad čak ni vekovima često promijenjene. Izvorno stanje kuće je stoga teško odrediti. Svako ko želi obnoviti ili obnoviti popisanu imovinu mora - suprotno čestim zabludama - ne stvaraju stanje izgradnje zgrade. Zaštita se odnosi na stanje u kojem je zgrada pronađena u trenutku registracije kao spomenika kulture.
Konverzije ili proširenje na navedeni objekt mogu se izvršiti samo uz pristanku nadležnosti za zaštitu donjeg spomenika.
U osnovi postoje dvije vrste mogućih zaštita spomenika:
- Pojedinačno spomenik
- Zaštita ansambla
Prilikom registracije zgrade kao jednog spomenika, zaštita se odnosi na kompletnu kuću. U zaštiti ansambla obično je dovoljna za dobijanje ukupne slike.
Komunikacija kao ključna za uspjeh
Postoji mnogo neizvjesnosti kada su u pitanju obnove, dogradnje ili obnove navedenih zgrada. Potražite otvorenu komunikaciju sa zaposlenima u nižoj spomeničkoj vlasti u ranoj fazi. Osoblje će vam rado pružiti savjet i pomoć!
- Prvo, izradite koncept konverzije.
- To onda provjerava niže tijelo za zaštitu spomenika.
- Podnesite zahtjev za zgradu nadležnom organu zgrade.
Čak i manje promjene na zgradi, poput ugradnje novih prozora, moraju se razgovarati s nadležnim uredom. Uvijek razgovarajte s odgovornim vlastima o promjenama na sistemu grijanja.
Iskoristite poreske pogodnosti
Svatko tko preuzme napor, komunikaciju i veće troškove prenamjene navedene zgrade bit će oslobođen poreza.
Na taj način stanodavci mogu otpisati 100% troškova obnove u porezne svrhe. Amortizacija se odvija tokom ukupno 12 godina, prvih 8 godina sa po 9%, daljnje 4 godine sa po 7%.
Takođe možete potražiti troškove sticanja u porezne svrhe:
- Za zgrade izgrađene do 1924. godine: 40 godina sa po 2,5%
- Za zgrade izgrađene do 1925. godine: 50 godina sa po 2%
S druge strane, vlasnici stanari mogu u porezne svrhe potražiti samo 90% troškova. Tokom perioda od 10 godina može se amortizovati 9% godišnje.
