Prije nego što banka uplati hipoteku građevinaru, uvijek će inzistirati da se zemljišna naknada upiše u zemljišne knjige. Na taj način banka može osigurati mogućnost oduzimanja kuće u slučaju neizvršenja obaveza.
Zemljišna knjiga i zemljišna naknada
Ako se želi registrirati zemljišna naknada, važno je da se zajmoprimac pobrine da banka izda dodatnu izjavu o svrsi. Ovdje se opseg odgovornosti zajmoprimca objašnjava još jasnije.
- Takođe pročitajte - troškovi procjene
- Pročitajte i - Troškovi kućne procjene
- Takođe pročitajte - trošak mlaznog betona
Zadane postavke plaćanja i ovrhe
Izjava o svrsi, između ostalog, propisuje koliko visoka mora biti neizmirena uplata da bi se opravdala aukcija za ovrhu. Međutim, brisanje naknade za zemljište također se ovdje može regulirati. Izjava o svrsi reguliše dodatne detalje.
Izbrišite ili zadržite - naplata zemljišta
Ako želite izvaditi novu ubrzo nakon otplate stare hipoteke. Možda zbog neophodnih obnova ili proširenja potkrovlja, tada naknada za zemljište jednostavno ne bi trebala biti izbrisana. Može se ponovo koristiti bez problema. Može se čak promijeniti u drugu banku.
Primjer troškova
1. Naplata zemljišta za hipoteku od 150.000 eura
2. Notarske naknade za brisanje zemljišnih troškova između 150 i 200 eura
3rd. Naknada za brisanje zemljišnih knjiga oko 150 eura
oko 300 - 350 eura
Jedan rizik - zemljišna naknada se neće izbrisati
Banke kredite prodaju drugim institucijama. To može dovesti do zabune i novi institut bi mogao tražiti ovrhu. Tada je dug i, prije svega, nervozan pravni postupak. Ovi slučajevi su se već dogodili.
Ako se dokumenti za brisanje više ne mogu naći jer ih je zajmoprimac možda izgubio, tada mora snositi troškove ponovnog izdavanja papira.
Odobrenje za otkaz - vrijedno zlata
U svakom slučaju, najvažniji dokument je odobrenje za otkazivanje. Banka ovo izdaje kada je hipoteka u potpunosti vraćena. Brisanje se može zatražiti samo uz ovo ovlaštenje. Mora se dobro čuvati, bez obzira želite li ga izbrisati ili ne.
Savjeti Ako namjeravate ponovo prodati nekretninu u dogledno vrijeme, trebali biste prethodno otkazati naknadu za zemljište. U suprotnom bi kupac bio opterećen dodatnim troškovima.Oni mogu biti dvostruko veći od vaših troškova za otkazivanje zemljišne naknade. Pored toga, nedostatak brisanja može odgoditi ili spriječiti prodaju. Ne želi svaki kupac da se uhvati u koštac sa ovim formalnostima.
