Račun za komunalije ne smije se proizvoljno izvesti proizvoljno posjednik. Izračun operativnih troškova može podvući različite distributivne tipke, uključujući zakonsku regulativu. Kako su uvjeti za distributivne ključeve regulirani za dodatne troškove, saželi smo ih ispod.
Različiti distributivni ključevi za obračun operativnog troška
Dodatni troškovi obično su troškovi za dodatno uzrokovati stanare. Oni uključuju predmete kao što su voda, otpadna voda, topla voda, sakupljanje smeća ili rasvjete i struja zajedničkih područja. Ako je moguće, distributivni tasteri uvijek trebaju biti potrošnja i izazivajući orijentirane.
- Takođe pročitajte - dodatni troškovi: koji se ključevi za distribuciju mogu primijeniti
- Takođe pročitajte - pažnja kupovine nekretnina: dodatni troškovi zabrinutost!
- Također se čitanje - hladni dodatni troškovi jedva utječu
- Naplata prema proporcionalnom kvadratu
- Naplata prema sistemu po glavi stanovnika
- Naplata prema mjerenju (na bazi potrošnje)
- Naplata prema jedinicama
Pravni zahtjevi u slučaju nedostajanja ugovora
Ovisno o tome koje komunalije odlazi, mogu se primijeniti različiti tasteri za raspodjelu. To su sigurno u skladu s tim dogovorili u zakupu. Ako ovdje nema aranžmana, u osnovi se primjenjuje izračun kvadratnog mjerača. Međutim, posjednik također može odrediti autoritet ključ jednostrano ako se odvija od potrošnje i uzročno neovisno na potrošnju i kauzativne oviseve.
Domaćinci mogu postaviti distributivni ključ s jedne strane
Stanar u osnovi nema ovdje. Za to je posjednik dužan koristiti najoptimalniji ključ doprinosa (ekonomski, fer, kao dio primjene). Međutim, izuzetak je: u naselju vruće i hladne vode (i tako automatski u otpadnoj vodi), iznajmljivanje može insistirati na vodenom satu - ali tada mora imati i troškove za to.
Ključ raspodjele sa potencijalom spora
Najkontroverzna je izloženost troškova pro-glave. Na prvi pogled može izgledati vrlo fer. Međutim - i tako je pronašao BGH - kaže broj ljudi u domaćinstvu ništa o njihovoj potrošnji. Ipak, na primjer, po glavi stanovnika smatra se uzrokovanim sredstvom za uklanjanje smeća.
Ključ distribucije također mora biti ekonomski i lako se koristi
Pored toga, nema beznačajnih nedostataka za stanodavce velikih polica. Osnova za izračunavanje po glavi stanovnika ne smije biti broj prijavljenih osoba. Umjesto toga, posjednik mora trajno uhvatiti stvarni broj ljudi u domaćinstvu. Pored toga, na blizinu je potrebno. Stoga ova osnova izračuna nije baš ekonomična u velikim objektima.
Propisi za različite tastere za raspodjelu
Pored toga, distributivni tasteri su usidreni u različitim pravnim tekstovima.
- BGB (građanski kodeks)
- Operativni troškovi
- Troškovi grijanja
- Stambeni uredba (sa javnim fondovima sponzorisanim apartmanima)
Promjene u distributivnim ključevima
Ako stanodavac želi promijeniti jedan ili distributivni ključeve, on ne zahtijeva pristanku stanara. Međutim, on može promijeniti ključ samo za sljedeći, sljedeći period naplate i također mora najaviti.
Plaćanja rate ne smiju se povećavati ako bi došla do posljednjeg zabrana na suštinske greške.
Različite formule izračuna
Pored osnovnih propisa koji smo se obratili, kao i u regulaciji operativnog troškova, koji se koriste i propisi izračuna. Pravilnik o troškovima grijanja također pruža više formula za izračun, koje se mogu primijeniti u skladu sa odgovarajućim pojedinačnim okolnostima.
Osnovni zahtjevi za distributivne tipke
Iako pojedinačni ključevi za distribuciju ne moraju slijediti naizgled samo izračun, svaki ključ doprinosa mora biti razumljiv za stanar. Ako se primijeni distributivni ključ odstupanja od zakonskih predloška, opravdano je za stanaru u računu za komunalne usluge (ili u zakupu). Ako je uključen u posljednju izvodu operativnog troška, a od tada se nije promijenio, to je takođe dovoljno.
Savjeti i trikovi Domaćin se uvijek mora podmiriti tako da ne proizvede novčanu korist od nje. Pored toga, ne smije prenijeti operativne troškove za slobodna apartmana drugim stanarima.Ako je došlo do odstupanja u vašoj izjavi o operativnom trošku, preporučljivo je poslati naplatu u stanarsku klubu.Može se primijeniti i ključ distributivnog računa za komunalni račun koji nije razumljiv za laikove. Ipak, posjednik može kombinirati i različite distributivne tipke po potrebi.
