Arhitekta: Koje troškove traži obnovu?

Renoviranje starih zgrada žele biti dobro isplanirane. To je neophodno da tokom rehabilitacije mjeri neko znatno oko o izvršenju bacanja radova i bilo kakvih oštećenja može se odmah koristiti što je moguće moguće. Arhitekta može priuštiti sve ovo i dakle je vrlo dobar pratitelj u mjerama restrukturiranja. Koje troškove se mogu očekivati ​​za arhitekt iz stručnjaka za provjeru troškova u našem intervjuu.

Pitanje: Koliko je arhitekta ako prati obnovu zgrade?

Stručni ček trošak: Jednom, to u suštini ovisi o tome koje usluge zahtijeva ga. Sve usluge nisu uvijek potrebne - na primjer, nijedno planiranje odobrenja za obnove često nije potrebno ako nema veće pretvorbe.

  • Takođe pročitajte - administrativno odobrenje - koji troškovi trebaju za to?
  • Pročitajte i - kucanje nasljeđivanja - tako su visoki troškovi
  • Takođe pročitajte - napravite krivulju za zavarivanje: gde su troškovi?

Pored pojedinačno pruženih usluga iz arhitekta igraju i Građevinski troškovi Uloga za arhitektonsku naknadu.

Oba zajedno teče u jedno Pravno definirani izračun a. Ono što arhitekta može zahtijevati za pojedinačne koristi u Počasni nalog za arhitekte i inženjere (Hoai) tačno set.

Ako arhitekt preuzme cjelokupno planiranje i cjelokupno upravljanje građevinarnim upravljanjem, uključujući dovršetak potrebnih ponuda i odabir izvoznih kompanija, možete Oko 10% do 20% troškova izgradnje kao arhitekta honorar.

Faze performansi

Čitav arhitekt Honorar je siguran prema Hoai Faze performansi podijeljen. Arhitekta se može riješiti samo te faze performansi za koje je već pružio odgovarajuće performanse.

9 faze performansi na prvi pogled

Faza performansi pružena korist od ukupne naknade
Faza performansi 1 Osnovno određivanje 2%
Faza performansi 2 Preliminarni 7%
Faza performansi 3 Planiranje dizajna 15%
Faza performansi 4 Planiranje odobrenja 3%
Faza performansi 5 Planiranje izvršenja 25%
Faza performansi 6 Priprema nagrada 10%
Faza performansi 7 Tender i nagrada 4%
Faza performansi 8 Izgradnja nadzora i dokumentacija 32%
Faza performansi 9 Objekt nakon navijanja, gubitak nedostataka, uzrokujući obavijest o oštećenjima 2%

Ako arhitekt nije potreban usluga, ukupna naknada se smanjuje odgovarajućim postotkom u nepotrebnoj.

Izračun naknade


Trošak arhitekta postavljen je u počasnim stolovima

Proračun naknade odvija se putem tablica u Hoai. Polazište su procijenjeni troškovi izgradnje, pored naknade Carcin (iz I - V), koji opisuje složenost teškoće zadatka. Honorzon Bila bih o jednostavnoj skladištu, samostojeće kuće obično spadaju u honorzone III ili IV.

Od smole naknade i troškova izgradnje, tada Ukupno izvesti. Tada se arhitekt može zasnovati na svom radnom opteretu nakon minimalne brzine, srednjeg reda ili maksimalnog seta, ovisno o tome koliko su teški zahtjevi. Razlika između minimalne stope i maksimalnog postavljanja posljedica je naknade, ali relativno prilično niska.

Nakon toga su izložene sve faze usluga za koje se arhitekta ne treba dodijeliti. To tada rezultira stvarnim naknadama, na koju se mora očekivati ​​porez na dodanu vrijednost (19%).

To u svakom trenutku čini troškove razumljivim. Takođe, definicija počasne zone i uslovi za primjenu minimalne stope ili maksimalnog seta su potpuno postavljeni, tako da je izračun u bilo kojem trenutku razumljiv. Za veće projekte procjena troškova već je u fazi usluge 2.

Primjer troškova

Komisijamo arhitektu sa planiranjem naših renoviranja. Neto troškovi izgradnje (definirani u skupinama troškova 300 i 400 DIN 276) su prema procjeni arhitekta 65.000 EUR.

Komisiramo arhitekt za sve faze usluga iz radne faze 4, čime se smanjiva ukupna naknada od 3%. Naš arhitekt naplaćuje minimalnu stopu.

Post cijena
Ukupna naknada za neto troškove izgradnje 65.000 EUR 10.189 EUR
Smanjen po fazi snage 4 9.883,33 EUR
Pored toga, 19 posto poreza na dodanu vrijednost 1.877,83 EUR
Ukupni troškovi bruto 11.761,16 EUR

Ovdje prikazani troškovi odnose se na konkretna dostignuća arhitekta u određenom pojedinačnom slučaju. Ovisno o zadacima i nastanku planiranja arhitekta, naknada se može razlikovati i u ostalim slučajevima.

Pitanje: Šta određuje troškove za arhitekta u obnovi?


Trošak arhitekta variraju ovisno o zadacima i opsegu rada

Stručni ček trošak: Napomena je ovdje:

  • Koje usluge može tražiti arhitekta
  • koja se počasna zona primjenjuje u pojedinim slučajevima
  • Da li se naplaćuje minimalna brzina, srednja ili maksimalna stopa (opterećenje arhitekta)

U mnogim je slučajevima vrijedno razgovarati s arhitektima na početku njegove naknade i za određivanje zajedno koje usluge arhitekta treba pružiti uopšte. Često sudjelovanje u nagradi nije nužno potrebno ako su konvencionalne koristi, a tender je vrlo detaljan. To će umanjiti troškove dalje.

Detaljni razgovori važni su za raspravu o različitim rješenjima i pronaći moguće alternative skupim rješenjima. Pogotovo ovdje, arhitekta može doprinijeti svojoj stručnosti vrlo sveobuhvatno i pošteno se pošteno na nepotrebnim troškovima. Takođe, ekonomski proračuni su korisni kada su u pitanju energetski renoviranje, tako da će troškovi zaista obratiti pažnju na kasnije.

Uzgred, ako je samo intenzivna procjena i konkretna mjera bez daljnjeg pratnje, može progoniti i stručnjak za izgradnju sa sveobuhvatnim izvještajem. Energetske procjene i savjet sa uključenim mjerama preporuke su često dobijene u građevinskom stručnjaku 300 EUR do 500 EUR, Ako postoje postojeće zgrade koje se moraju procijeniti, ili su potrebne sveobuhvatnije konsultantske usluge (kao što su izračunavanje efikasnosti ili obnove KFW-a za efikasnost), troškovi mogu biti i značajno veći (u praksi do oko 1).500 EUR).