Misao je primamljiva: kupiti starije, ekonomičnu kuću, a zatim da ga obnovi prema vlastitim željama. Međutim, ne biste trebali podcjenjivati troškove: troškovi obnove i pretvorbe tada mogu uzeti cijeli poduhvat brzo skuplje od moderne kuće. Sa kojim troškovi morate detaljno očekivati, naučite se od stručnjaka za provjeru troškova u našem intervjuu.
Pitanje: Kojim troškovima konverzije morate očekivati staru kuću?
Stručni ček trošak: Naravno, nemoguće je reći da je ravna stopa, koja uvijek ovisi o dobi i stanju kuće i željenog rezultata pretvorbe.
- Pročitajte i - dobijte vrijednosti za zaštitu kulture: obnovite popisanu kuću
- Takođe pročitajte - koji troškovi nastaju prilikom obnove kuće?
- Takođe pročitajte - troškove rehabilitacije kalupa
Osnova bi definitivno trebala biti tehnički informiranog planiranja. Uopšte, ovo je arhitekta - za koji ste ikada imali Oko 15% troškova izgradnje moraju izračunati kao naknadu. Dalje 10% do 15% čistih troškova izgradnje tada se može naplaćivati kao građevinska industrija kada su veće pretvorbe. Dakle, čisti troškovi izgradnje povećavaju se za oko 20%.
Ne treba zaboraviti da ostatak zgrade Energetski renoviran treba biti. Ići od najmanje 140 EUR po m² fasade za izolaciju i barem 500 EUR po prozoru Ako je to starija zgrada. Izolacija spotova koštat će vas u svakom slučaju najmanje 35 EUR po m² stambenog prostora.
Onda dođi Tehnički popravci:
- Obnovite krov, ako je potrebno, zamijenite ili popravite krovne rešetke
- Obnovi unutrašnji stepenice (drvene stepenice)
- Ocijenite zidove podruma, dehumidify podrum, donesite horizontalnu bravu, proizvodite ili obnovite zaptivanje podrumskih zidova, ako je potrebno
- Nagrade ulaznih vrata ako je potrebno
- Zamijenite grijanje (vrlo često potrebno jer je život samo oko 20 - 30 godina)
- Zamijenite instalacije (električni kablovi u vrlo starim kućama, pitku vodu i kanalizacijsku cijevi vrlo često, jer je život starih linija samo oko 30 godina)
Razmjena samog zagrijavanja obično najmanje 10.000 €
Tek tada može početi razmišljati o optičkoj transformaciji unutrašnjosti.
Nove podne obloge dobijaju vas za 20 EUR po m² na 40 EUR po m², Za polaganje od strane onih vještina u umjetnosti moraju očekivati isti iznos. Prilikom redizajniranja površina zidnih i stropa (površina površine oko stambenog prostora X 4), morate se već ponositi troškovima 10 EUR po m² do 20 EUR po m² Izračunajte kada se pozadina uklanja ili zidovi moraju biti popravljeni, to se može lako do dva skupo može biti lako.
Pored toga, postoje troškovi za modernizaciju kupaonice i kuhinje, obnavljanja terase i sličnih mjera.
Primjer troškova
Kupili smo kuću od 70-ih, gdje prvo planiramo širenje krova. Pored toga, neki nepotrebni zidovi trebaju se ukloniti u zatvorenom prostoru, na stražnjoj strani planiraju terasu od 20 m².
Pored energetske obnove, grijanje se pretvara u moderan zagrijavanje biomase, ugradnja pitke vode već je obnovljena. Krov nije izoliran samo u toku potkrovlja izgradnje, već jednako obnovljena (krovna izolacija). Podrum se mora zapečati, su podrumski zidovi renovirani i.
U cijelom prizemlju položene su kontinuirane obloge podnih pločica, na gornjem katu koji smo pustili da se maminati. Zatim prelazimo samim zidovima.
Naša kuća ima dnevnu površinu od 140 m², širi se na dva projekta.
| Proširenje propuštanja kompletno (uklj. Obnova krovnog prozora, izolacije i krova, kao i dizajn enterijera, kao i planiranje i odobrenje) | 56.000 EUR |
| Pretvori u grijanje na biomasu (grijanje na pelete) | 15.400 EUR |
| Energetska rehabilitacija (WDVS, 12 prozori, dampleni podrum) | 33.940 EUR |
| Brtva podruma i rehabilitacija podruma (brtvljenje izvana, vodoravno zaključavanje, zaključavajući sloj na zemlji, rebroot) | 42.500 EUR |
| Podne obloge | 6.250 EUR |
| Ukupna rehabilitacija troškova i potkrovlje ekspanzije | 154.090 EUR |
| Ukupni trošak na četvornim brojilima stambenog prostora | 1.100 EUR po m² |
| Trošak izgradnje terase, pored toga | 3.200 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na konkretan pojedinačni slučaj i određene mjere izgradnje. Naravno, mogu se vrlo razlikovati od slučaja do slučaja.
Uz troškove 1.100 EUR po m² već smo gotovo na području novoizgrađene kuće ili montažne kuće. Obnova kuhinje i kupaonice su i dalje isključena, uključujući troškove namještaja za kuću još uvijek planiraju.
Pitanje: Šta određuje troškove za obnovu stare kuće?
Stanje i veličina kuće su ključni faktori troškova
- Čisti troškovi konverzije (oporavak komponenata)
- Troškovi za potrebnu energetsku obnovu (obavezna zakonom)
- Trošak tehničkog popravka (npr. B. Krovni novi stropovi, obnovljeni grijanje, obnovljeni instalacija, podrum suha, itd.Do)
- Trošak dizajna enterijera (Z. B. Zidne i podne obloge, unutarnja vrata, obnavljanje kuhinje, modernizacija kupatila itd.Do)
- Koja se mjera pruža na vlastiti doprinos
Svi ti troškovi sazivaju zajedno. Za opsežne potrebne popravke i obnove postižu se vrlo visoki troškovi, u nekim slučajevima već postiže nivo novih troškova izgradnje. Koji želi podići skupo, treba uložiti puno vlastitih doprinosa (ako vještine insistiraju).
