Ko god kupi nekretninu, ne samo da plaća čistu kupovnu cijenu: Postoje i dodatni troškovi koji mogu doseći i nekoliko hiljada eura. Kućni kupci trebali bi uzeti u obzir sve troškove od samog početka kako bi financiranje bilo solidno.
Dodatni troškovi pri kupnji nekretnina: pregled
Ukupno gledajući, dodatni troškovi za kupnju nekretnine iznose oko 10 do 20 posto kupoprodajne cijene. Troškovi nekretnina, javnih bilježnika, zemljišnih knjiga, poreza i pomoćnih kredita: morate računati s tim iznosima!
- Također pročitajte - Razmislite o dodatnim troškovima gradske kuće prije kupnje
- Pročitajte i - Ključ distribucije za pomoćne troškove
- Pročitajte i - Razmjerni slučajni troškovi
- Naknada za posredovanje: Posrednici posreduju u velikom dijelu nekretnina dostupnih na trenutnom tržištu, a račun za to obično plaća kupac. Provizija je obično između 3 i 6% od nabavne cijene.
- Troškovi za javnog bilježnika: Kupci nekretnina ne mogu izbjeći bilješke, jer to propisuje njemačko zakonodavstvo. Javni bilježnik sastavlja kupoprodajni ugovor, ovjerava kupovinu i uređuje upise u zemljišne knjige. Za to prima oko 1,5% od nabavne cijene.
- Računi iz zemljišnih knjiga: Nakon kupnje nekretnine, više računa zaleprša u kuću: Zemljišna knjiga postavlja svoje zahtjeve za promjene u zemljišnim knjigama. Rezervacija kupovine košta 0,5% od kupoprodajne cijene, registracija kao vlasnik i unos naknade za zemljište svaki 1%.
- Porez na promet nekretnina: Svaka savezna država određuje vlastitu stopu poreza na promet nekretnina, koja iznosi oko 3,5 do 5% od kupoprodajne cijene.
- Pomoćni troškovi zajma: Takođe, imajte na umu da ćete vjerovatno morati platiti naknadu za profesionalnu procjenu imovine da biste mogli dobiti zajam. Cijena za ovo je cca. 0,5% od iznosa kredita.
- Kamate na obveze: Ako vam banka pruži zajam prije nego što ga konačno pozovete, plaćate kamate na obveze. Oni iznose oko 0,1 do 0,25% ukupnog iznosa kredita mjesečno.
Primjer za kupovinu nekretnine: smjernice za pomoćne troškove
Bračni par kupuje imanje. Kuća na najljepšem gradskom položaju na rubu pješačke zone košta 230.000 EUR, posrednik je pomogao u posredovanju.
| 1. Naknada za posredovanje | 10.350 EUR |
| 2. Notarske naknade | 3rd.450 EUR |
| 3rd. Zemljišna knjiga | 5.750 EUR |
| 4th. Porez na promet nekretnina | 9.200 EUR |
| 5. Dodatni troškovi za zajam | 16.100 EUR |
| ukupno | 44.850 EUR |
Privatna kupovina: uštedite proviziju za posredovanje
Provizija brokera nudi najznačajniju mogućnost uštede u kontekstu pomoćnih troškova kupovine nekretnine. Ako se potrudite potražiti kuće za direktnu prodaju, možete uštedjeti mnogo novca. Jer: Naknadu za posredovanje obično i dalje plaća kupac!
Savjeti: Pomoćne troškove za kupnju nekretnine ne treba procijeniti kao niske, pažljivo ih planirajte u financiranju: Ako nemate pri ruci puni iznos, razgovarajte sa svojom bankom o tome je li moguće nadopuniti kredit iznos u skladu s tim.
